С учетом растущего интереса владельцев земельных участков к различным формам использования своих территорий, Управление Росреестра по Белгородской области напоминает жителям региона о порядке изменения вида разрешенного использования в соответствии с действующим законодательством. Эта процедура особенно актуальна для собственников земель, расположенных в населённых пунктах, которые хотят использовать свои участки, например, для коммерческой деятельности. Сетевое издание Новое время 31 предоставляет важные детали по этой теме.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, собственник земельного участка может изменять вид разрешенного использования самостоятельно, если в населенном пункте действуют утвержденные правила землепользования и застройки. Однако существуют определенные условия, которые необходимо учитывать:

1. Собственник может выбрать вид разрешенного использования из перечня основных видов, указанных в градостроительном регламенте той территориальной зоны, где расположен земельный участок. Кроме того, он может дополнительно выбрать вспомогательный вид разрешенного использования, который также содержится в регламенте.
2. Размер земельного участка должен соответствовать установленным предельным (минимальным и максимальным) размером для выбранного вида разрешенного использования.

Процесс изменения вида разрешенного использования включает несколько этапов:

1. Сначала собственнику необходимо выяснить, утверждены ли правила землепользования и застройки на территории его населенного пункта.
2. Затем нужно уточнить, в границах какой территориальной зоны расположен земельный участок. Для этого следует обратиться в администрацию муниципального образования (муниципального района или городского округа) с просьбой предоставить информацию о принадлежности земельного участка к конкретной территориальной зоне. Администрация выдаст письменное заключение в виде официального письма или справки.
3. После этого собственник выбирает из перечня видов разрешенного использования территориальной зоны тот, который соответствует его предпочтениям и условиям.
4. Если земельный участок находится в ипотеке, необходимо получить письменное согласие залогодержателя (банка) на изменение вида разрешенного использования.

Для внесения изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) относительно нового вида разрешенного использования, собственнику нужно подать заявление в Управление Росреестра по Белгородской области. Это можно сделать либо лично через многофункциональный центр (МФЦ), либо с использованием электронных сервисов.

После внесения изменений в ЕГРН собственник получит уведомление о новом виде разрешенного использования, который будет отражен в выписках из ЕГРН о земельном участке. Таким образом, процесс изменения вида разрешенного использования земельного участка требует внимательного подхода и соблюдения всех необходимых формальностей.